Services

Missions partielles :

Mission

Conseil

Une visite conseil

Mission

Esquisse

Mission conseil
+
Esquisse du projet architectural
+
Estimatif travaux

Mission

Permis de construire

Mission Esquisse
+
Mise au point du projet
+
Permis de construire
(ou déclaration de travaux)

  • Mise en avant des potentialités et/ou des pathologies d’un bien immobilier
  • Secteur Haute Vienne (87). Au delà, me contacter
50 € HT / heure
  • Dossier Plans, coupes, élévations et volumétrie au 1.100e
  • Valable pour 1 ou 2 scénarios
  • Estimatif global tolérance 10%
  • Etat des lieux à ajouter sur demande
de 1 à 150 m²* …… 850 € HT

151 m²* et + …… 1 050 € HT

  • Dossier Plans, coupes, et volumétrie au 1.100e
  • Plans de principe des réseaux
  • Estimatif global tolérance 10%
  • Mission Esquisse déductible du total
Base Minimale 2 075 € HT

ou 3.5 % du montant HT des travaux au delà de la base minimale

* surfaces closes et couvertes > à 1.80 m de hauteur

Par exemple, pour une maison de 100 m² avec un budget travaux de 130 000 € HT:
130 000 x (3.5/100) = 4 550 € HT
Déduction de la mission Esquisse= – 850 € HT soit un total de 3 700 € HT

Missions complètes :

Devis au cas par cas, au % du montant des travaux (entre 10 et 12% selon le taux de complexité du projet).

ETUDES
 ESQ Esquisse AVP Etudes d’Avant Projet PRO Etudes de PROjet

 

EXECUTION
 ACT Assistance à la passation des contrats de travaux VISA DET Direction de l’Exécution des Travaux AOR Assistance aux Opérations de Réception

 

1 – Esquisse (ESQ)

L’esquisse consiste en l’élaboration d’une proposition de projet (organisation spatiale, principes de distribution, volumes).
La faisabilité du projet est vérifiée au regard des contraintes d’urbanisme, du programme, du site, des nuisances éventuelles.

Documents remis à l’issue de l’Esquisse:

  • Pièces graphiques pour une ou deux esquisses (schémas, plan masse, croquis explicatifs, plans , façades et coupes de principe au 1.200e)
  • Notice architecturale et technique (parti-pris architectural, description générale des techniques envisagées, délais de réalisation)
  • Notice économique (première estimation globale du projet puis des travaux)

3 – Etudes de Projet (PRO)

Après délivrance du permis de construire, il s’agit de dessiner à une échelle plus grande tous les documents graphiques du projet (plans, coupes, façades, détails) et de rédiger un descriptif lot par lot. Cette phase a pour objet de consituer la base du DCE (Dossier de Consultation des Entreprises) permettant aux artisans de chiffrer les travaux relatifs à leur lot.

Documents remis à l’issue de l’étude de Projet:

  • Pièces graphiques (plan de masse et de situation, plans coupes et façades au 1100e, détails significatifs, principes de fondation et de structure, schémas généraux des installations techniques – chauffage ventilation plomberie électricité -)
  • Pièces graphiques architecturales (plan de masse, plan des aménagements extérieurs 1.100e, plans des niveaux et toitures, coupes et façades au 1.50e, détails au 1.20e ou 1.10e)
  • Pièces graphiques techniques (plan des fondations et structures 1.100e, plans fluides 1.100e, plan des réseaux extérieurs)
  • Rédaction du CCTP lot par lot (Cahier des Clauses Techniques Particulières)
  • Calendrier prévisionnel pour l’éxécution des travaux par lot
  • Notice économique (coût prévisionnel des travaux sur avant-métrés par lot et par poste)

5 – VISA

Les entreprises retenues fournissent des plans d’éxécution. L’architecte doit tout au long du chantier viser la conformité des plans au projet initial ainsi que la cohérence des plans des différents corps d’état entre eux.

7 – Assistance aux Opérations de Réception (AOR)

Enfin, l’architecte assiste le maitre d’ouvrage pour la réception du chantier. Cette étape consiste en l’acceptation avec ou sans réserve du chantier par le maitre d’ouvrage ainsi que son transfert en terme de responsabilité. La réception marque le début du recours légal des garanties (parfait achèvement, biennale et décennale).

Documents remis à l’issue de l’Assistance aux opérations de réception:

  • Procés verbaux de reception des ouvrages
  • Dossier des Ouvrages Exécutés (DOE), plans modifiés en fin de travaux

2 – Etudes d’AVant Projet (AVP)

A la suite des remarques faites lors de l’esquisse, il s’agit d’avancer dans la définition en plan et en volume du projet. L’implantation est déterminée à cette phase et les principes constructifs se précisent.

Les dimensions et l’aspect de chaque élément construit ainsi que les matériaux principaux du bâtiment (nature des murs, menuiseries, sols, plafonds, cloisons, etc…) sont définis. Ces choix doivent permettre de constituer le dossier de demande de permis de construire et ainsi vérifier la conformité du projet aux regard des différentes règlementations. L’étude de sol G12 et l’attestation RT 2012 sont effectuées à cette phase.

Documents remis à l’issue des études d’AVant Projet:

  • Notice descriptive architecturale et technique (établissement des lots, choix et performances techniques visées)
  • Pièces graphiques (plan de masse et de situation, plans coupes et façades au 1100e, détails significatifs, principes de fondation et de structure, schémas généraux des installations techniques – chauffage ventilation plomberie électricité -)
  • Notice descriptive par lot
  • Tableau détaillé des surfaces
  • Notice économique (estimation définitive du coût prévisionnel des travaux par lots)
  • Dossier de demande de permis de construire

4 – Assistance à la passation des Contrats de Travaux (ACT)

Le DCE est constitué sur la base de la phase PRO et des documents administratifs remis par le maitre d’ouvrage (CCAG – Cahier des Clauses Administratives Générales). Le DCE est ensuite diffusé à différentes entreprises (2 ou 3 par lot) choisies pour chiffrer le projet.
Les offres remises sont examinées, comparées, analysées. Cette analyse permet de choisir celles avec lesquelles les marchés de travaux sont signés.

Documents remis à l’issue de l’Assistance à la passation des Contrats de Travaux:

  • Synthèse de l’analyse des offres par lot (conformité technique, analyse économique, études des variantes, analyse des méthodes d’entreprises compris références et assurances)
  • Proposition de choix d’entreprise au regard des différents facteurs
  • Mise au point des dossiers de marchés (actes d’engagement, signature des marchés)

6 – Direction de l’Exécution des Travaux (DET)

Une fois les marchés de travaux signés avec les entreprises choisies, le chantier commence avec une période de préparation (anticipation des délais de commandes, installation de chantier, ordre de service etc.)
Ensuite est effectuée une réunion hebdomadaire sur place donnant lieu à un compte rendu de chantier diffusé à tous les intervenants. L’architecte gère également la gestion financière du chantier (visa des factures à l’avancement avant paiement par le client, diffusion d’états d’acompte)

Documents remis durant la phase Direction de l’Exécution des Travaux:

  • Compte rendus hebdomadaire de chantier
  • Etat d’acompte pour chaque situation de chantier
  • Plans mis à jour et détails techniques
  • Planning mis à jour mensuellement
  • Economie générale mise à jour mensuellement

Architecte H.M.O.N.P. Numéro S 18 880

Nous trouver

67 avenue de Limoges -
87170 Isle

Siret : 827 564 956

Nous joindre

juliette.mesnildrey@gmail.com

Tél.: 06 89 85 04 03

Suivez-nous